Sondereigentumsverwaltung
Wenn Sie Vermieter einer Eigentumswohnung sind, entlasten wir Sie von Ihren damit verbundenen Aufgaben. Das beinhaltet die technische Objektüberwachung,die Feststellung von Mängeln oder die Entgegennahme von Schadensmeldungendurch die Mieter ebenso wie die Einleitung und Überwachung geeigneter Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten. Außerdem machen wir Vorschläge für Maßnahmen zur Werterhaltung Ihrer Immobilie.
Und natürlich kümmern wir uns um Ihre Mieter. Von der Auswahl bei Neuvermietung über den Abschluss der Mietverträge bis hin zur Führung und Überwachung der Mieterkonten mitsamt dem Mahnwesen, von der Verarbeitung der Verbrauchswerte über die Erstellung der Heiz- und Betriebskostenabrechnungen, die Beratung Ihrer Mieter und die Erledigung sämtlicher Korrespondenz: Sie haben mit all dem keine Mühe mehr.
Durch uns erhalten Sie einen Rund-um-Komplett Service für Ihre Immobilie. Unser Service umfasst alle Belange des technischen und kaufmännischen Gebäudemanagements.
Der Rundum-Komplettservice für Sie im Überblick:
| Vertretungsberechtigt gegenüber Mietern und sonstigen Dritten |
| Führung des gesamten Schriftverkehrs mit Mietern und sonstigen Dritten |
| Eigenständige Durchführung der Neuvermietung, Abschluss von Mietverträgen in Vertretung des Eigentümers, Durchführung von Wohnungsrücknahmen und Wohnungsübergaben (Sondervergütung) |
| Durchführung von Mieterhöhungen |
| Einfordern eventuelle Miet- und Nebenkostenrückstände |
| Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs des Mietobjekts (Steuern, Abgaben etc.) |
| Führung eines separaten Bankkontos (offenes Treuhandkonto) bei einer deutschen Bank für die Mieteingänge mit kostenfreier Kontoführung und Guthabenverzinsung. Das Mietkonto wir auf den Namen des Eigentümers eröffnet |
| EDV-unterstütztes Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung |
| Erstellung einer Betriebs- und Heizkostenabrechnung für den Mieter nach beschlossener und gültiger Rechnungslegung der WEG-Verwaltung |
| Die Verwaltung von Mieten, sowie Entgegennahme von Zahlungen und Leistungen |
| Ordnungsgemäße Instandhaltung der Mietsache: Einholen von Angeboten, Ausschreibungen, Verhandlungen mit Firmen, Auftragserteilung, Überwachung der Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen, ordnungsgemäße Abrechnung der Instandhaltungsmaßnahmen, Mängelbeseitigung, Verfolgung der Gewährleistung, Verwaltung von Sicherheitseinbehalten, Rechnungsprüfung auf rechnerische und sachliche Richtigkeit |
| Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung |
| Regelmäßige Begehung und Kontrolle des Objektes |
| Erstellung eines Zustandsberichtes mit Empfehlung für notwendige Werterhaltungsmaßnahmen |
| Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen |
| Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen |
| Aufnahme und Bearbeitung von Versicherungsschäden |
Die Vorteile des Rundum-Komplettservice für Sie:
| Entlastung mit der Verwaltung der Immobilie |
| Genießen Sie einfach den Ertrag aus Ihrem Immobilienvermögen |
| Steuerliche Absetzbarkeit der Verwaltungskosten |
| Höhere Erfolgsquoten bei Rechtsstreitigkeiten aufgrund professioneller Verwaltung |
Das vorstehende Leistungsverzeichnis stellt eine ausführliche Aufzählung für ein Rundum-Komplettservice in der SE-Verwaltung dar, welches wir selbstverständlich auf Ihre Immobilie und Wünsche individuell anpassen werden.
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